青岛海信·君悦项目深度解析与最新动态

（信息更新截至：2025年10月12日）

一、核心动态：现房清盘，抵账房性价比突出

二、产品与价格深度解析：1号楼为性价比之王

1. 主力户型与设计亮点

• **核心户型**：**119-143㎡** 改善型三居（主力）、160㎡高端四居。
• **空间优势**：楼间距达 **50米**，采光充足；143㎡进门设家政间，客餐厅一体化，带独立电梯厅。
• **居住品质**：容积率仅 **2.4**，低密度社区；**精装交付**，物业费3.5元/平（含0.48元/平增值服务费）。

2. 价格走势与折扣策略

• **楼座差异**：**1号楼** 定价合理、折扣空间大，是性价比最高的楼栋。
• **折扣争取**：中介可协助争取 ****折**，相当于额外3-6万元优惠。
• **总价对比**：160㎡总价约350-410万，价格略高于竞品，但以**海信品牌与空间细节**取胜。

三、配套与交通优势：双地铁+优质学区

1. 交通网络（双地铁+多公交）

• **地铁**：距**1号线**丁家河站/薛家岛站约 **800米**（直达青岛站）。
• **公交**：10余条公交线路直达小区门口，覆盖长江路商圈、金沙滩。

2. 优质教育资源（西海岸顶尖）

• **小学（公立）**：划片**珠江路小学（东校区）**，西海岸排名前三的公立小学。
• **中学（在建）**：**衡山路中学**（36班初中）与项目**仅一墙之隔**，预计2026年交付。
• **高中**：青岛五十八中西海岸分校（私立）距项目约2公里。

3. 商业与医疗配套

• **医疗（三甲）**：距青岛大学附属医院西海岸院区（三甲）约 **1.5公里**。
• **商业**：3公里内涵盖城市传媒广场、金鼎广场，步行可达麦德龙、万科糖果荟等商超。

四、核心优劣势与总结

核心优势（品质为盾）	潜在不足（细节存瑕）
**准现房交付**：无烂尾风险，品质所见即所得。	**噪音影响**：部分楼座靠近长江路，需实地测试噪音水平。
**教育资源突出**：划片珠江路小学，在建衡山路中学加持。	**园林空间有限**：地块狭长，仅3栋楼，社区规模较小（270户）。
**品牌与物业可靠**：海信“君悦系”豪宅基因，物业服务细节把控好。	**房源稀缺**：优质户型119已基本售罄，选择空间极小。

五、购房建议（窗口期）