限购限售政策
限购政策
青岛全区域不限购，本地及外地居民购房无套数限制。
限售政策
商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。
商业贷款政策
| 贷款类型 | 首付比例 | 利率 | 备注说明 |
|---|---|---|---|
| 首套住房 | 15% | 3.05% (LPR 3.50% - 45基点) | 按区(市)认房不认贷 |
| 二套住房 | 15% | 3.05% (LPR 3.50% - 45基点) | 首套认定范围由全市缩小至区(市) |
| 三套住房 | 逐笔商议 | 逐笔商议 | 多子女家庭可核减一套或前两套均无贷款可按二套计算 |
公积金贷款政策
| 贷款类型 | 首付比例 | 五年以下利率 | 五年以上利率 |
|---|---|---|---|
| 首套住房 | 15% | 2.1% | 2.6% |
| 二套住房 | 15% | 2.525% | 3.075% |
| 三套及以上 | 不能使用公积金贷款 | ||
贷款额度
个人最高 60万，夫妻双方最高 100万
多子女家庭和高品质住宅绿色建筑贷款额度可上浮 30%
可叠加，最高个人 101万，双方 150万
申贷条件
需连续足额缴存 6个月(含) 以上
二手房贷款期限与房龄之和最长不超 50年
首付提取
购房人及其配偶可提取公积金付首付
购买首套/二套新房(含保障性住房)时还可提取直系亲属公积金
税费政策
个人所得税
按总房款的 2% 或差额的 20%
房产证满五唯一可减免
2022.10.1-2025.12.31期间一年内卖一买一退税
契税政策
首套：140㎡以下 1%，140㎡以上 1.5%
二套：140㎡以下 1%，140㎡以上 2%
三套及以上：统一 3%
增值税
房产证不满2年：总房款的 5.3%
房产证满2年：减免
公共维修基金
不带电梯：51元/㎡
带电梯：133元/㎡
人才相关政策
青年人才购房券
时间：2024.11.11-2025.11.10
博士：10万元购房券 + 15万元安家费
硕士：5万元购房券 + 10万元安家费
需购买新建商品住房(家庭唯一住房)
产权型人才住房
取消全日制学历限制
专科及以上学历或中级及以上专业技术资格等
五年内上市交易缴纳50%差额土地收益金
超过五年交易免缴土地收益金
多孩家庭补贴
时间：2025.4.1-2026.6.30
二孩家庭：5万元购房补贴
三孩家庭：10万元购房补贴
以旧换新政策
执行时间
4月15日起执行，执行期一年
全市共 1200套，先换先得
房屋要求
被收购二手房龄不超过 20年
卖旧必须买新
新房面积必须大于旧房或总价大于旧房收购价
全城通换，全城通购
评估流程
指定三家评估公司同步评估
取中间评估价格与换房人协商
6月起可线上传资料
换房流程说明：
签订认购协议 → 开发商出具承诺书 → 线上上传资料 → 评估 → 签订二手房买卖合同 → 签订三方协议 → 办理网签 → 办理贷款抵押 → 打款支付新房购房款