2025年青岛各区/市级房地产政策对照表

重点涵盖房贷、公积金、补贴、以旧换新等方面，数据来源于公开政策与媒体报道

重要提示： 以下内容仅供参考，具体政策执行以各区政府/部门最终公告为准。
政策对照表
政策解读
区/层级 核心政策内容 适用范围/备注
全市/市级 发布12条房地产新政：二孩/三孩家庭购房补贴、低月供贷款产品、"以旧换新"支持等 对全市范围有效，补贴政策期间为2025年4月1日至2026年6月30日
全市 多孩家庭购房补贴：二孩家庭5万元、三孩家庭10万元 购新建商品房可申请补贴
全市 推"低月供"贷款产品：35岁以下购房者前10年只付利息 鼓励青年购房，减轻初期还款压力
全市 "以旧换新"政策 支持个人卖旧房再买新房，政府收购二手房用于租赁/长租用途，每套补助3万元，贷款贴息支持
各区/公积金 公积金缴存基数上下限、缴存比例 2025年7月起，缴存基数上限33,093元，下限（黄岛、城阳、即墨等区）为2,200元
各区/公积金 公积金月缴存额上限/下限 上限单位+个人共3,971元，下限110元（部分区）
全市/房贷 统一首付比例调整 市政府表示商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于15%，首套/二套统一执行
新房/二手房 公积金提取用于支付首付款 购房者及配偶可使用公积金支付新建商品房首付款（不限套数）、第二套住房也可提取
二手房 公积金贷款与房龄限制 贷款期限+房龄之和最长不得超过50年
税费/契税 契税优惠调整 首套/二套140平米以下契税1%，140平米以上按1.5%/2%等标准；三套及以上契税按3%等政策执行
税费/个税/增值税 二手房"满五唯一"等优惠 满五唯一可免个税，房产证不满2年可能需缴增值税
优化/调整政策 降低存量房贷利率、统一首套/二套首付 在"进一步优化调整房地产相关政策"中提出统一首付比例、降低存量利率等措施

政策总结与解读（对比各区的意义）

市级政策的统领作用

上述市级政策（补贴、新贷款产品、"以旧换新"）对全市都有促进效果，特别利好改善型/有换房需求的人群。这些政策在各区统一生效，具有"红线"性质。

各区公积金执行细则一致性

虽然各区缴存基数上下限和额定标准存在区别（如黄岛与市区相同下限为2,200元），但在贷款提取、额度、申请资格等方面遵循统一市级标准。

补贴政策对改善型与多子女家庭倾斜

多孩家庭购房补贴、新政中许多鼓励"以旧换新"的措施，更多面向改善型购房者、二套/三套换房群体。这会在各区都产生积极推动作用。

首付、贷款利率政策趋于统一

市级明确商业贷款最低首付统一不低于15%、存量贷款利率下调等，减少区间差异。各区执行时有自由度，但大致标准趋于一致。

以旧换新政策在各区落地潜力不同

虽然政策在全市推出，但各区能否承接二手房收购、国企参与力度、财政补贴能力等可能有差异。这会使得一部分区在实践中变动较大。

数据来源：青岛房产信息门户、证券时报、中国新闻网等公开政策与媒体报道

更新时间：2025年10月

2025年10月青岛二手房交易税费明细

2025年10月青岛二手房交易税费明细（按交易类型分类）

税费标准基于青岛市税务机关及权威平台2025年10月发布信息，按交易类型（买卖/赠与/继承）和房产性质（住宅/非住宅）分类，计税依据为“房地产交易中心系统评估价与申报价孰高”。

一、二手住宅交易税费（含普通住宅/改善型住宅）

涵盖70年产权商品房、公房、经济适用房等，按“买卖”“赠与”“继承”三类场景划分：

（一）最常见：住宅买卖（买方+卖方共同承担）

承担方 税费类型 适用条件 税率/标准 免征/优惠政策
买方 契税 首套住宅，≤140㎡ 1% -
首套住宅，＞140㎡ 1.5% -
二套住宅，≤140㎡ 1% -
二套住宅，＞140㎡ 2% -
三套及以上住宅 3% -
买方 印花税 所有住宅买卖 暂免征收 依据《财税〔2008〕137号》，个人住宅买卖印花税免征
买方 权证工本费 住宅类产权登记 80元/套 固定费用，无优惠
卖方 增值税及附加 住宅持有年限＜2年 5.3%（全额） 持有满2年免征（青岛全域适用）
卖方 个人所得税 住宅持有年限＜5年 或 非家庭唯一住房 2%（全额） 或 20%（差额） 1. 持有满5年且为家庭唯一住房，免征；
2. 公房、拆迁房、经适房等特殊住宅，按1%全额征收
卖方 土地出让金 住宅土地性质为“划拨”（如部分老公房） 1%（全额） 土地性质为“出让”（多数商品房），免征

（二）特殊场景1：住宅赠与（分直系/非直系亲属）

需先办理赠与公证，公证费按“受益额”分段收取（20万以下1.2%、20-50万1%，依公证处标准），税费差异核心在“是否直系亲属”：

亲属关系 承担方 税费类型 税率/标准 关键说明
直系亲属
（父母/配偶/子女/祖父母等）		 受赠方 契税 3%（全额） 无面积/套数优惠，统一按3%征收
印花税 0.1%（全额） -
赠与方 印花税 0.1%（全额） 无增值税、个税（直系赠与免征）
非直系亲属 受赠方 契税 3%（全额） -
个人所得税 20%（差额） 无法核定原值时，按全额20%征收
印花税 0.1%（全额） -
赠与方 增值税及附加 5.3%（全额） 赠与方持有满5年，可免征增值税

（三）特殊场景2：住宅继承（仅继承人承担）

需办理继承公证，仅征收1种税费，仅限“法定继承人”（配偶/子女/父母等，非法定继承人视同赠与）：

承担方 税费类型 税率/标准 注意事项
继承人 印花税 0.05%（全额） 1. 无契税、增值税、个税；
2. 继承后再次出售，购房时间可按“原产权人购房时间”连续计算（满五唯一仍可免征个税）

二、二手非住宅交易税费（网点/办公/商业/工业等）

指40年/50年产权房产（如商铺、写字楼、公寓式酒店），税费标准高于住宅，无“满2年/满5年”免征优惠（增值税除外）：

（一）非住宅买卖（买方+卖方承担）

承担方 税费类型 适用条件 税率/标准 关键说明
买方 契税 所有非住宅买卖 3%（全额） 无面积/套数优惠，统一按3%征收
买方 印花税 所有非住宅买卖 0.05%（全额） 不可免征，需按合同金额缴纳
买方 权证工本费 非住宅产权登记 550元/套 固定费用，高于住宅
卖方 增值税及附加 可提供上一手购房发票 5.3%（差额） 差额=本次交易价-上一手购房价；无法提供发票则按“全额5.3%”征收
卖方 个人所得税 所有非住宅买卖 20%（差额） 不可核定征收（无1%全额选项），需提供原值凭证计算差额
卖方 土地增值税 所有非住宅买卖 30%-60%（差额累进） 按“增值额”分档：增值额≤50%按30%，50%-100%按40%，依此类推
卖方 印花税 所有非住宅买卖 0.05%（全额） 与买方共同承担，合计0.1%
卖方 土地出让金 土地性质为“划拨” 1%（全额） 出让性质免征

（二）非住宅赠与/继承

三、2025年青岛二手房税费特殊政策（必看）

四、税费计算实例（常见场景）

场景：青岛某区120㎡普通住宅买卖
房产情况：卖方持有满3年、非唯一住房，买方首套，交易价200万元（系统评估价200万元）。
买方税费：契税（120㎡≤140㎡，首套1%）=200万×1%=2万元 + 工本费80元 = 20080元。
卖方税费：增值税（满2年免征）+ 个税（2%全额）=200万×2%=4万元 + 土地出让金（出让性质免征）= 40000元。
合计税费：60080元。
1. 政策时效性：以上标准截至2025年10月，若后续税率调整，以青岛市税务局、住建局最新通知为准。
2. 咨询渠道：建议交易前拨打 12366（青岛税务热线） 或前往房产所在区交易中心核实，避免因“房产性质（划拨/出让）”“产权年限”等特殊情况导致税费计算偏差。
商铺交易税费明细

商铺交易税费明细

税费项目 计算方式 应纳税额（万元）
卖方税费
增值税及附加 (300 - 200) × 5.6% 5.6
印花税 300 × 0.05% 0.15
土地增值税（据实） (300 - 200 - 200 × 5%) × 30% 21
土地增值税（核定） 300 × 5% 15
个人所得税（据实） (300 - 200) × 20% 20
个人所得税（核定） 300 × 2% 6
卖方税费总计 核定征收：26.8万元
据实征收：46.85万元
买方税费
契税 300 × 3% 9
印花税 300 × 0.05% 0.15
买方税费总计 9.15万元
总计 35.95 - 56万元

备注：

房贷还款明细计算器（支持组合贷款）

房贷还款明细计算器（支持组合贷款）

基本信息
商业贷款
公积金贷款

商业贷款还款明细

期数 每月月供（元） 偿还本金（元） 偿还利息（元） 剩余本金（元）
总计 - - 0.00

公积金贷款还款明细

期数 每月月供（元） 偿还本金（元） 偿还利息（元） 剩余本金（元）
总计 - - 0.00

组合贷款汇总明细

期数 总月供（元） 商业贷款月供（元） 公积金贷款月供（元） 总剩余本金（元）
总计 - - 0.00