青岛楼市政策指南（2025年10月版）

📊核心政策概览

政策类别	主要内容
住房套数认定	首套房：在所购住房区（市）范围内无住房。二套房：在所购住房区（市）范围内已有一套住房。三套房：在所购住房区（市）范围内已有两套及以上住房，停止发放住房公积金贷款。
公积金政策	首付：可提取公积金支付新房、二手房首付款。贷款额度：夫妻双方最高100万，单人最高60万。符合多项上浮条件可叠加，最高分别不超过170万和110万。套数认定：多子女家庭在购房区（市）购买第二套住房，公积金贷款可按首套房认定。
商业贷款政策	贷款利率：执行全国统一的差别化住房信贷政策，具体利率由银行根据市场情况、借款人资质等确定。
主要税费	个人所得税：出售自有住房并在1年内重新购房，可申请退还售房已缴个人所得税。增值税：月租金收入低于10万元的住房租赁，可免征增值税。
人才及多胎补贴	多子女家庭：二孩家庭补贴5万元，三孩家庭补贴10万元（购买新建商品房）。人才补贴：研究生购房券5万元，博士生10万元；或研究生安家费10万元，博士生15万元。
特色政策	住房"以旧换新"：政府引导收购二手住房，用于保障性租赁住房等，帮助市民"卖旧买新"。高品质住宅：购买认定的高品质住宅，申请公积金贷款时额度可上浮。

除了表格中的基础规定，关于公积金还有一些细节值得你留意：

你的公积金贷款额度会综合以下4项计算结果的最低值来确定：

以下几类情况在申请公积金贷款时，额度可以按计算结果上浮，且多项政策可以叠加：

在青岛，无论是购买新建商品房还是二手房，你和配偶都可以提取住房公积金支付首付款。如果所购的是保障性住房或家庭首套、第二套自住住房，双方的父母及子女也可以一并提取公积金付首付。

青岛市住房套数的认定标准非常关键，它直接决定了你适用的贷款政策和首付比例。

以你所购住房所在区（市）为范围，核查家庭成员（包括你、配偶及未成年子女）名下的自住住房套数。

这是一个重要的优惠政策。如果你是多子女家庭，在购房区（市）范围内已有一套住房，现在购买第二套住房时，申请住房公积金贷款可以按首套房来认定和执行政策。这对于改善居住条件非常有利。

青岛为吸引人才和鼓励生育提供了多种补贴政策，帮助你减轻购房压力。

这项补贴是针对购买新建商品房的。需要注意的是，补贴范围不包括拆迁安置房、各类政策性和保障性住房。你需要确保子女或父母至少一方是青岛户籍并符合国家生育政策，且在政策有效期内（2025年4月1日至2026年6月30日）购房。

青岛为吸引人才提供了不同的补贴方式，你可以根据自己的情况选择：

如果你有旧房想置换新房，可以关注这项政策。政府会引导国有企业等实施主体，收购符合条件的二手住房（例如房龄不超过20年、产权清晰等），用作保障性租赁住房。这能帮助你快速卖掉旧房，同时你必须同步购买符合条件的新建商品住房（新房面积或总价需高于旧房）。

温馨提示：本指南基于2025年10月青岛楼市政策整理，具体政策执行细节可能随时间变化，建议在购房前咨询相关部门或专业人士获取最新信息。