青岛西海岸楼盘信息总览

类别 I: 高性价比 / 刚需 (总价低于150万，单价约1-1.3万)

海信星海湾

项目特点：容积率1.8，绿化率60%，近地铁6号线星海滩路站，海信品质。**均价约10,800元/㎡**

户型/面积 (㎡)总价区间 (万)楼栋/楼层/梯户
3居 / 89-11990.0 - 146.013# (24F, 1T2), 10#/8#/12#/6#/9# (18F)
2居 / 8995.0 - 115.012#/6#/9# (18F, 1T2)
加推重点 (11号楼): 107/111/119㎡，报价不到11,000元/平，赠送车位/硬装/中央空调 (指定房源)

万科城 (三期)

户型/面积 (㎡)总价区间 (万)楼栋/楼层/梯户
3居 / 11185.0 - 105.017# (25F, 1T2)
2居 / 11172.0 - 88.017# (25F, 1T2)

恒聚美岸

户型/面积 (㎡)总价区间 (万)楼栋/楼层/梯户
3居 / 96-12087.0 - 130.0多栋 (15-18F), 1梯1户

兴健华章

户型/面积 (㎡)总价区间 (万)楼栋/楼层/梯户
3居 / 118-143111.0 - 147.01#/2# (18F), 1梯1户

灵山湾润府

项目特点：容积率1.84，得房率92-95%

户型/面积 (㎡)总价区间 (万)总楼层
3居 / 119140.0 - 150.017F

类别 II: 主流改善 / 小高层/高层 (总价180-400万)

中交山海大观

项目特点：容积率3.8，总户数2603户 (高容积率)

户型/面积 (㎡)总价区间 (万)楼栋/楼层/梯户
3居 / 113-134155.0 - 220.0高层 (33F), 1梯2户
4居 / 143225.0 - 250.0小高层 (17F), 1梯2户
4居 / 166250.0 - 290.0-

海月星湾

项目特点：期房 (2026/10/30交付)，容积率2.5

户型/面积 (㎡)总价区间 (万)总楼层/梯户
3居 / 119-151145.0 - 243.022F, 2梯4户
4居 / 172219.0 - 280.022F, 2梯4户

影都学府5期 朗悦

项目特点：容积率1.3 (低密洋房)

户型/面积 (㎡)总价区间 (万)总楼层/梯户
3居 / 118-138200.0 - 260.0小高层/洋房 (10F), 1梯2户

仟和湾德府

项目特点：容积率1.2，得房率81-83% (低密小高层)

户型/面积 (㎡)总价区间 (万)总楼层/梯户
3居 / 124-150159.0 - 255.0高层/小高层 (24F/17F)
**成交价：** 140万 - 165.2万

灵湾瑞城

户型/面积 (㎡)总价区间 (万)总楼层/梯户
3居 / 109-116118.0 - 160.0小高层 (11F/13F), 1梯2户
4居 / 131-143168.0 - 220.0小高层 (10F/11F), 1梯2户

金地华悦

户型/面积 (㎡)总价区间 (万)容积率/总楼栋
3居 / 118-143132.0 - 198.0容积率2.7, 5栋
4居 / 143-190172.0 - 300.0-

荣泰·雍和府 / 东院

项目/户型/面积 (㎡)总价区间 (万)容积率/总楼层
**雍和府** 3居 / 120-139140.0 - 190.023F
**东院** 3居/4居 / 139-165198.0 - 272.0容积率1.5, 6F, 1梯1户 (洋房)

云玺天颂二期宸园

项目特点：容积率1.7，现房 (2025/09/30交付)

户型/面积 (㎡)总价区间 (万)总楼层/梯户
4居 / 143-203210.0 - 385.0小高层 (10F), 1梯2户
4居 / 240246.0 - 323.0高层 (25F)

类别 III: 高端改善 / 低密洋房/别墅 (容积率低，总价高)

灵山湾 龙玺、和玺 (一线海景)

项目特点：**纯一线海景，西海岸中学区**，容积率1.01，赠车位

户型/面积 (㎡)总价区间 (万)单价 (万/平)产品类型/楼层
3居 / 135180.0 - 200.0约1.2小高层 (14F), 1梯1户
3居 / 175228.0 - 260.0约1.2 - 1.3小高层 (14F), 1梯1户, **仅剩4套**
4居 / 190270.0 - 300.0约1.6 - 1.7小高层 (13F), **无敌海景视野**
叠拼/联排320.0 - 380.0+-叠拼下叠320万; 联排现房370-380万

青岛院子

项目特点：现房 (2025/01/22交付)

户型/面积 (㎡)总价区间 (万)产品类型
洋房 / 133-215230.0 - 600.0洋房 (多层)
别墅 / 158-342550.0 - 1600.0别墅

康大江山樾

户型/面积 (㎡)总价区间 (万)产品类型/楼层
4居 / 160245.0 - 360.0多层 (4-6F), 1梯2户
3居/4居 / 187-203590.0 - 690.0洋房/别墅 (1-4F)
**成交价：** 267.8万 - 335万

东方小镇·宸溪谷

项目特点：**容积率0.47** (超低密别墅)

户型/面积 (㎡)总价区间 (万)产品类型/楼层
3居 / 146268.0 - 380.0别墅/洋房 (2F)
4居 / 186-316400.0 - 1000.0别墅/联排

类别 IV: 城市核心 / 稀缺大户型/豪宅

东方韵府 (商务/大平层)

项目特点：**精装修5000元/平**，商水商电无供暖，层高3.5m

户型/面积 (㎡)总价区间 (万)总楼层/梯户
4居/5居 / 394-468950.0 - 1500.025F/27F, 2梯1户 (超大平层)

仟和湾德府 (别墅)

户型/面积 (㎡)总价区间 (万)总楼层/层高
4居 / 247870.0 - 1300.03F, 3.15m
5居 / 2971600.0 - 2500.03F, 3.15m

其他项目 / 待补充详细信息

玺樾府 (洋房/小高层)

户型/面积 (㎡)总价区间 (万)总楼层/梯户
3居 / 147270.0 - 370.09-10F, 1梯2户, 层高3.20m
4居 / 171-208400.0 - 540.09F, 1梯2户

博观星海

户型/面积 (㎡)总价区间 (万)总楼层/梯户
3居 / 106-143125.0 - 230.08-10F, 1梯1户 (洋房)
4居 / 177280.0 - 320.0-

爱乐之城

项目特点：容积率1.35 (低密)

户型/面积 (㎡)总价区间 (万)产品类型/楼层
3居/4居 / 108-11988.0 - 150.0洋房 (11F), 1梯2户
4居/5居 / 158-207205.0 - 500.0洋房/别墅 (3F/4F)